Andra

Detta nya projekt kan lösa Australiens bostadsproblem

Det kan förbättra hemlösheten. Källa: Pixabay

Ett innovativt projekt som syftar till att hysa människor som är riskerade för hemlöshet kommer snart att leverera 57 transportabla bostäder på nio platser i Melbournes inre väst. Victorian Planning Minister Richard Wynne godkände bostadsprojektet på Ballarat Road förra veckan. Förespråkaren är Launch Housing, en Victoria-baserad samhällsorganisation som tillhandahåller bostads- och hemlöshetstjänster.

Tillägget av 57 bostäder för utsatta Melburnians är värdefullt i sig, särskilt med tanke på den snabba ökningen av antalet personer som sover i Melbourne. Det är dock potentialen att expandera konceptet som gör projektet så spännande.

Jag började undersöka detta projekt och intervjuade de viktigaste intressenterna tidigare i år. Flera beståndsdelar inbyggda i Ballarat Road-projektet representerar både innovativa och skalbara svar på Australiens brådskande sociala och prisvärda bostadsbehov.

Element av en innovativ lösning

Innovation resulterar sällan i en helt oförutsedd idé, produkt eller tjänst. Ofta rekombinerar de befintliga elementen på nya sätt att skapa en ny lösning.

I Ballarat Road-fallet fanns alla delar av projektet redan. Det är samspelet mellan de involverade parterna, design- och konstruktionsteknikerna och markleasingavtalen som gör det så intressant.

Konstruktionen

Schored Architects utformade bostäderna till ett sexstjärnigt grönt betyg. Enheterna, konstruerade för singlar eller par, kommer att byggas på en fabrik innan de transporteras till platserna.

Tillfälliga transportabla enheter är inte nya. I Amsterdam utvecklades projektet Keetwonnen 2005 för att tillhandahålla 1000 prisvärda, transportabla enheter för studenter.

Prefabricering och modulär design är emellertid fortfarande embryonala i Australien. Den står för cirka 3-5% av alla nya byggnader och bostäder.

Branschens storlek begränsar innovation, konkurrens och variation. Det presenterar också utmaningar när det gäller att hantera projekt. Som en deltagare talade jag förklarade;

Prefab världen och modulär designvärld är väldigt mycket i sin spädbarn ... till den punkt där prefab - det finns inga standarder kring dokumentation när du köper ett prefab hem. Så vad du använder är befintliga arkitektoniska byggarens kontrakt snarare än att använda något specifikt ...

Det har komplikationerna av "hur transporteras det? Hur lagras det? Uppfyller den Australian Standards of Building Code? " Det öppnar så många frågor som prefab världen inte har svarat än.

Partnerskapet

Projektet är resultatet av ett samarbete mellan en samhällsorganisation, en statlig transportavdelning (VicRoads) och en filantropisk givare. Anslutningen, född av en serie serendipitösa möten och evenemang, samlar olika resurser och färdighetssätt.

Denna typ av partnerskap blir allt vanligare eftersom sociala bostäder rör sig mot ett system med flera leverantörer. I stället för fokus på statligt finansierade offentliga bostäder är det större beroende av partnerskap mellan regeringen, filantropi, ideell sektor och privat industri. Detta kräver kommersiell kunskap och nätverk av bostadsleverantörer - kapaciteten att vara en "pivot-punkt". Som en deltagare från Launch Housing förklaras:

När människor har låsat in och engagerat sig med en idé, tar de med sig egna idéer. Du behöver inte veta vad du ska be om ... Och då handlar det om att vara en byrå som har någon form av position eller auktoritet som är en slags ledpunkt för dessa erbjudanden och låter saker hända. Vi är det.

Projektet är också viktigt eftersom det lockade väsentligt filantropiskt stöd. Harris familjen bidrog med 4 miljoner dollar och fortsätter att ge råd om och stödja projektet. För dem är kapaciteten för att skala upp projektet en viktig faktor för att stödja den.

Marken leasing

Detta projekt är en intressant fallstudie eftersom den hyr VicRoads land. Det är ekonomiskt genomförbart eftersom marken hyrs med en "pepparkornsats" - en nominell avgift för att uppfylla lagkrav.

VicRoads är villig att göra detta eftersom enheterna är transportabla. Det innebär att de kan flyttas till en ny plats när landet i slutändan krävs för vägutbyggnad.

Som en av de största markägarna i staten äger VicRoads tusentals fastigheter och lediga markpaket som har förvärvats för framtida vägförbättring.

En skalbar lösning

Projektet är skalbart om viktiga delar monteras effektivt: byggda bostäder, finansieringsmekanismer, planeringsbehörigheter och mark.

Möjligheten att stärka befintliga fabriker eller skapa nya fabriker för att bygga färdigbyggda bostäder existerar. Bevis på efterfrågan och framgången med detta pilotprojekt kan hjälpa till att stödja det målet.

Bostadsprojekt som är utformade för att vara överkomliga för mycket låginkomsttagare eller hushåll är inte ekonomiskt lönsamma utan betydande subventioner. Att skala upp denna lösning skulle kräva statlig finansiering, en annan del av filantropisk donation eller en hybrid kommersiell och ideell struktur.

Detta projekt har genomgått en intensiv planeringsprocess. Maribyrnong kommunfullmäktige stödde enhälligt planen. Men många medlemmar av lokalsamhället motsatte sig projektet, som planeringsministern så småningom "ringde in" för bedömning.

Löpande genomförande av projekt som den här kan stödjas av antingen bättre samhällsengagemang eller snabba planeringsprocesser för underutnyttjat statligt mark och socialt boende, vilket framgår av statsstrategin, Homes for Victorians.

Olika myndigheter, religiösa grupper, filantropiska organisationer och individer hanterar betydande markresurser.Tomt hålls ledigt i väntan på framtida behov, som ofta sitter oanvänd i årtionden.

Tillfälliga bostäder kan vara en interimistisk lösning på brådskande bostadsbehov och kan avlägsnas när mark krävs för andra användningsområden. Detta tillvägagångssätt går långt ifrån att ta bort hindren att använda och kan utmana hur vi tänker på ledig mark i Australien.

Denna artikel skrevs av Katrina Raynor, doktorand, Transforming Housing Project, University of Melbourne och ursprungligen publicerad på The Conversation. Läs den ursprungliga artikeln.

Schau das Video: DAS NEUE PROJEKT - MINECRAFT EMPIRE TRAILER