Andra

Varför att flytta in i en granny lägenhet på dina barns egendom kan vara komplicerat

Att flytta in i en granny lägenhet på en fastighet som ägs av ett av dina vuxna barn är ett alternativ som många av oss har ansett när vi går i pension.

Men medan det kan tyckas som en lätt situation att förhandla om, är det faktiskt inte så enkelt som det ser ut.

Experter varnar för att det finns ett antal komplexa problem som du inte kommer att ha beaktat.

Visst kan det inte vara så komplicerat?

Jo, pensionärs advokat Richard McCullough hävdar att det är.

Han sa att det finns ett antal saker du behöver tänka på innan du gör några planer eller flyttar in.

Först McCullough sa att du måste överväga om det kommer att påverka din pension.

"Om du är pensionär måste du tänka mycket noggrant om det du föreslår kommer att vara en finansiell tillgång och därigenom minska din pension", sa han.

"Om du är pensionär, kan du eller kanske inte utlösa tillgångstestet eller inkomsttestet

"Du måste kontrollera det för att undvika obehagliga överraskningar."

Den andra sak att tänka på är om ditt barn äger sin egendom direkt.

"Om du vill ge pengar till ditt barn till ett hus som redan ägs av dem, kontrolleras för att se om de fortfarande är hypotekslån på din titel", berättar McCullough.

"Anledningen till det är att hypotekslån generellt inte gillar en icke-inkomstproducerande äldre person att vara på titeln."

Så, vad är det bästa sättet att göra en granny lägenhet på ditt barns egendom arbete?

McCullough rekommenderar att du gör det som hyresgäster gemensamt - där du och ditt barn bidrar både till fastigheten.

"Till exempel, om en förälder och ett barn köper en ny plats tillsammans lägger de 50-50 och de är båda på titeln på 50-50," sa han.

"Det är det säkraste sättet du kan göra det.

"Om du är på titeln kommer det inte att påverka din ålderspension alls eftersom det kommer att vara detsamma som om du bor i ditt eget hem."

En annan fördel att vara på titeln är att din hälft kan överföras i enlighet med din vilja om din dö.

Om du gör det som ett lån å andra sidan kommer det att betraktas som en finansiell tillgång under din pension.

Det finns ett annat alternativ om du inte vill ha ditt namn på titeln, även om det medför vissa risker.

McCullough rekommenderar att du kan ställa in vad som är känt som granny flat intresse, där du ger pengar att betala för bara granny plattan eller renoveringar till fastigheten.

"Även om detta inte kommer att påverka din pension, måste det ske mycket noga," sa han.

"Även om din pension kan bevaras, kan det vara svårt att få ut pengarna om du vill eller måste flytta dit.

"Om ditt barn är pantsatt till hilt, kan de kanske inte ersätta och du kan eventuellt lämnas högt och torrt."

Det finns några av livets andra små dilemma som kan påverka dig också.

Säg till exempel ditt barn får en skilsmässa eller de är vanliga på deras inteckning, det kan påverka dig.

"Om du inte är på titeln på huset och ditt barn och deras äktenskapsskillnad, kan huset tvingas sälja på beställningar av familjerätten," berättar McCullough.

"Om ditt barn och din partner har en hypotekslån och de är vanliga och hypotekslån utövar makten att sälja, kan du med våld utkastas från fastigheten och inte ha någon viss återhämtning av pengar."

Nu vet du allt detta, det finns en lista med frågor du borde fråga dig innan du gör några planer.

Dessa inkluderar:

  • Är du på pensionen eller inte?
  • Kommer ditt barn att ha ett inteckning eller inte?
  • Har du några andra barn som kan påverkas i din vilja om du avgår med stora tillgångar medan du fortfarande lever?

Trots allt sa McCullough att granny lägenheter kan sättas upp på ett rättvist och lagligt verkställbart sätt som kan skydda alla inblandade.

"Det är väldigt svårt att uppnå och det behöver noggrann analys av din ekonomiska ställning", sa han.

"De flesta föräldrar gynnar att bevara sin pension på bekostnad av att ha säkerheten för befattning och hämtning av sin investering.

"De vill göra det rätta med sina barn."

Så, var kan du få råd?

McCullough föreslår rådgivning med en advokat och att vara i förväg om vad du vill göra och vilka frågor och bekymmer du har.

Schau das Video: USA 2015 - Der DHV in Colorado. Komplettcut